Canarias fue la comunidad autónoma española que registró el mayor incremento en la compraventa de viviendas en 2022, en concreto un 31,6%, mientras que en toda la nación ibérica el incremento fue del 14,7%.
En realidad, las ventas han aumentado en prácticamente todas las comunidades autónomas españolas, excepto en Navarra (-0,5%).
Después de Canarias, los mayores incrementos se registraron en Baleares (25,6%) y Comunidad Valenciana (23,9%), mientras que el mayor número de transacciones se registró en Andalucía (135.976), por delante de Cataluña (102.108).
España cerró el año pasado con casi 650.000 viviendas vendidas, la cifra más alta desde 2007, a pesar de que ya experimentó una caída del 10,2% en diciembre en medio de tipos de interés al alza y financiación más cara.
Con el incremento de 2022, la compraventa de viviendas suma dos años de crecimiento tras los descensos de 2020 (-16,9%) por la parálisis provocada por la pandemia y de 2019 (-2,4%), según el Instituto Nacional de Estadística ( INE), que obtiene los datos de los catastros.
Desde el inicio de la serie histórica, hace 15 años, el mayor número de operaciones se produjo en 2017 con casi 780.000 transacciones.
A excepción de 2020, año atípico por el coronavirus, desde 2018 en España se han producido más de medio millón de ventas y compras al año.
Una cifra que en 2022 superó las 600.000 unidades.
DICIEMBRE DE 2022 MARCA EL PRIMER DESCENSO DESPUÉS DE 21 MESES DE CRECIMIENTO
A pesar del elevado número de ventas en 2022, con 649.494 unidades, la tendencia alcista, que ya se moderaba, se frenó de golpe, con un descenso de más del 10% interanual en diciembre, debido al 'aumento de financiación con la subida del euro.
Además, en comparación con el mes anterior (noviembre), las ventas cayeron un 21,3%.
En diciembre se vendieron 43.370 viviendas, la cifra más baja desde febrero de 2021.
En particular, las ventas de casas nuevas cayeron un 18,8% a 35.617 transacciones, la cifra más baja desde abril de 2021.
En cuanto a las viviendas de segunda mano, el descenso fue menor, equivalente al 8%, con 7.753 transacciones, la cifra más baja de los últimos dos años.
A excepción de Asturias, donde aumenta un 5%, la compra de vivienda desciende en todas las comunidades, registrándose los mayores descensos en La Rioja (19,5%), Madrid (17%) y Andalucía (14%).
EVOLUCIÓN DURANTE EL AÑO
La compraventa de viviendas inició el año con un fuerte incremento del 31% respecto a 2021, todavía marcado por el impacto de la pandemia.
Estos incrementos fueron de dos dígitos hasta julio, cuando se moderaron al 8%.
En los dos meses siguientes el crecimiento porcentual fue menor, pero en octubre el incremento volvió a los dos dígitos, superando el 10%, tendencia que se mantuvo en noviembre.
Sin embargo, la tendencia al alza terminó en diciembre con una caída del 10%.
A lo largo del año, el mayor número de ventas se registró en mayo, cuando se vendieron más de 60.000 unidades, cifra que no se registraba desde enero de 2008.
Con la excepción de abril y diciembre, las transacciones de vivienda superaron las 50.000 en todos los demás meses.
Además del INE, los notarios estiman el aumento de las ventas en un 6%, mientras que los registradores en un 14%.
Los notarios ya han percibido descensos en noviembre (-8,2%) y diciembre (-17,8%) por la subida de tipos y los conservadores han anotado una caída del 10,6% en el último trimestre.
LAS VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO LIDERAN EL MERCADO Y MARCAN LA MÁXIMA
En 2022, más del 80% de las ventas correspondieron a viviendas usadas, 532.459, un 17,7% más que en 2021.
Por su parte, las ventas de viviendas nuevas sumaron 117.035 transacciones, un 2,6% más.
La práctica totalidad de las compraventas fueron gratuitas, más del 92%, mientras que el 7,8% restante lo constituían viviendas de protección oficial.
Las transacciones más frecuentes fueron las realizadas entre particulares, 451.369, con un incremento del 15%.
