Necesita un Asesor Profesional para Comprar y Vender una propiedad en Tenerife...?
Si..!! porque el proceso Técnico/Legal es similar pero diferente al de Italia y por lo tanto se necesita un Consultor que se encargue de realizar todas las Verificaciones oportunas para asegurar que no exista ningún tipo de Deuda, aunque no esté transcrita, con cargo a la propiedad, de hecho la ausencia de gravámenes en la Visura (Pagaré Simple) no garantiza que no existan gastos de condominio pendientes o impagos, u otras deudas por las cuales el nuevo Propietario será entonces responsable.
En el caso de comprar y vender una propiedad, un buen asesoramiento profesional evitará problemas e imprevistos.
En caso de que exista un préstamo hipotecario sobre la Propiedad, además de asegurarse de que ha sido pagado en el momento de firmar la Escritura Notarial de Compraventa, el Asesor se encargará del trámite de cancelación ante el Registro de la Propiedad.
Cualquier monto retenido por la Compradora del Precio de Venta para liquidar deudas, pagos suspendidos, cargos de condominio o impuestos adeudados (a pagar por la Parte Vendedora) primero será verificado, calculado y luego pagado a las oficinas / acreedores por su Consultor.
En el caso de que: los Vendedores no sean Residentes Fiscales en España
el Comprador debe retener una cantidad igual al 3% del saldo del Precio de Compra y luego pagar esta cantidad a la oficina de impuestos española como Depósito/Garantía sobre cualquier ganancia de capital comercial acumulada por el Vendedor. (calculado sobre la diferencia entre el Precio de Compra y Venta)
Lo mismo habrá que hacer con el impuesto Municipal denominado "Plusvalía" ya que el nuevo Propietario responderá solidariamente del impago de ambos impuestos.
Su Consultor siempre se encargará primero de calcular y luego de pagar los montos correspondientes a las oficinas competentes.
"Si no se ha obtenido beneficio de la Venta de la propiedad y siempre se han presentado todas las declaraciones de impuestos de "No Residente", el Vendedor puede solicitar la devolución de este 3% de Depósito/Garantía".
